Kadaster hypotheekinformatie met apostille
Financiert u een huis aan de Duitse kant terwijl uw Nederlandse woning nog een hypotheek heeft? Wij leveren het Kadaster-uittreksel met de ingeschreven hypotheken en beslagen, gelegaliseerd door het CDC en met apostille.
Waarom vraagt een Duitse bank om uw Nederlandse hypotheekinformatie?
Verhuist u over de grens, dan heeft u vaak een tijd twee woningen. De Duitse bank die uw nieuwe huis financiert, wil weten wat er op de Nederlandse woning rust zolang die niet verkocht is. Hypotheekinformatie van het Kadaster noemt de hypotheken die op die woning zijn ingeschreven, met hypotheekhouder en bedrag van inschrijving, en eventuele beslagen. Ook grensarbeiders die in Duitsland lenen krijgen die vraag. Duitsland doet sinds 1966 mee aan het Apostilleverdrag. Met CDC-legalisatie en apostille is het uittreksel daar een officieel stuk.
Twee woningen tijdens een verhuizing
U koopt in Emmerich en uw huis in Zevenaar is nog niet verkocht. De Duitse bank wil zien welke hypotheek nog op het Nederlandse huis staat. Het uittreksel noemt de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving. Zo kan de bank uw lasten in de overgangsperiode inschatten.
Grensarbeider met een lening in Duitsland
U woont in Kerkrade en werkt in Aken. Voor een lening bij een Duitse bank vraagt de bank welke verplichtingen u in Nederland heeft. Hypotheekinformatie over uw woning laat de ingeschreven hypotheken en beslagen zien. Een beëdigde vertaling in het Duits bestelt u apart, als de bank die wil.
Een overbruggingslening op het oude huis
Uw Nederlandse bank gaf u een overbruggingslening tot de verkoop. Of die in het uittreksel staat, hangt ervan af of er een hypotheek voor op uw woning is ingeschreven. Het stuk toont alleen wat bij het Kadaster op het pand staat.
Wat staat er in hypotheekinformatie die u aan een Duitse bank geeft?
Hypotheekinformatie is een gewaarmerkt papieren uittreksel van het Kadaster over de ingeschreven lasten op één Nederlands pand. Een Duitse bank vindt erin welke hypotheken op uw woning zijn ingeschreven, met bij elke hypotheek de hypotheekhouder en het bedrag van inschrijving. Is er beslag op het pand gelegd, dan staat dat er ook in. De hypotheekhouder is de partij die het hypotheekrecht heeft, meestal de bank waar u de lening afsloot. Heeft u ooit bij een Duitse bank geleend met uw Nederlandse woning als onderpand, dan staat die bank als hypotheekhouder vermeld. Het bedrag van inschrijving is geen schuldrest. Het is vastgelegd bij het afsluiten en daalt niet als u aflost. Uw actuele schuld leest de bank in het jaaroverzicht van uw hypotheekverstrekker. Wie eigenaar is, staat in eigendomsinformatie. Voor Duitsland legaliseert het Consulair Dienstencentrum (CDC) eerst de handtekening van het Kadaster, en daarna zet de rechtbank de apostille. U geeft ons het adres of de kadastrale aanduiding.
Bron: Kadaster: hypotheekinformatie · Laatst bijgewerkt:
Hoe plant u hypotheekinformatie met apostille in als u over de grens een huis koopt?
Bij een aankoop in Duitsland wil de bank haar beoordeling vaak afronden voordat u bij de Notar tekent. Reken voor hypotheekinformatie met apostille op 15-20 werkdagen na betaling. In die periode vragen wij de hypotheekinformatie op papier aan bij het Kadaster. Daarna legaliseert het Consulair Dienstencentrum (CDC) de handtekening van het Kadaster, en de rechtbank zet de apostille op de handtekening van het CDC. Elk loket werkt met het origineel, dus spoed is niet mogelijk. Het stuk gaat daarna aangetekend naar het adres dat u kiest, in Nederland of in Duitsland. Bestel zodra de bank het stuk noemt, en vraag meteen of zij een beëdigde vertaling in het Duits wil. Die bestelt u apart en laat u maken van het exemplaar met de apostille. Met een digitaal exemplaar voor €9,95 kan de bank alvast meekijken. Verkoopt u intussen uw Nederlandse huis, vraag de bank dan of zij de stand vóór of na de levering wil zien.
Bron: Nederland Wereldwijd: legaliseren · Laatst bijgewerkt:
Waarom wil een Duitse bank een apostille op hypotheekinformatie, terwijl beide landen in de EU liggen?
Binnen de EU maakt Verordening (EU) 2016/1191 het gebruik van bepaalde openbare documenten makkelijker. Voor onder meer akten van de burgerlijke stand, zoals een geboorte- of huwelijksakte, is tussen EU-landen geen apostille meer nodig. Kadaster-uittreksels vallen niet onder die verordening. Een Duitse bank die Nederlandse hypotheekinformatie krijgt, valt dus terug op de route van het Apostilleverdrag, waar Duitsland sinds 1966 partij bij is. In Nederland zijn daarvoor twee stappen nodig. Het Consulair Dienstencentrum (CDC) legaliseert de handtekening van het Kadaster, en daarna zet de rechtbank de apostille op de handtekening van het CDC. Veel klanten in de grensstreek verwachten dat een Nederlands stuk in Duitsland zonder stempels geldt. In EU-landen vraagt de ontvanger meestal toch een apostille. Wat de bank verder wil, bepaalt zij zelf. Vraag het na voordat u bestelt, dan voorkomt u een tweede bestelling.
Bron: Your Europe: openbare documenten in de EU · Laatst bijgewerkt:
Hoe lang duurt Kadaster + CDC + apostille?
De route van uw document
U bestelt
Online formulier en betaling
Kadaster
Gewaarmerkt stuk
tot 5 werkdagen
CDC
Legalisatie van de handtekening
enkele werkdagen plus verzendtijd
Rechtbank
Apostille
enkele werkdagen plus verzendtijd
Naar u
Aangetekend verzonden
1-2 werkdagen
| Stap | Instantie | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| Gewaarmerkt stuk bestellen | Kadaster | tot 5 werkdagen |
| Legalisatie van de handtekening | CDC, ministerie van Buitenlandse Zaken | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Apostille | Rechtbank | enkele werkdagen plus verzendtijd |
| Verzending naar u | Aangetekende verzending binnen Nederland | 1-2 werkdagen |
Alle kosten van het Kadaster, het CDC en de rechtbank zitten in ons tarief van €349 excl. btw. Verzending en het digitaal exemplaar staan als aparte regels in de bestelling. Reken in totaal op 15-20 werkdagen.
Zelf regelen of via ons?
| Stap | Zelf regelen | Via ons |
|---|---|---|
| Bestellen bij het Kadaster | Online formulier met DigiD; het stuk komt per post | Eén formulier op deze pagina |
| Legalisatie door het CDC | Per post of aan de balie in Den Haag, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Apostille van de rechtbank | Per post naar de rechtbank, met een eigen betaling | Regelen wij |
| Betalen | Drie losse betalingen aan drie instanties | Eén betaling |
| Doorlooptijd | Afhankelijk van postlooptijden; reken op enkele weken | 15-20 werkdagen |
Volledig geregeld voor €349
- U hoeft de deur niet uit: wij regelen aanvraag, rechtsgeldige apostille van de rechtbank en verzending
- Rechtsgeldig in 129 verdragslanden
- Rechtsgeldig voor buitenlandse instanties, met acceptatiegarantie
- Aangetekend en veilig verzonden
- Wereldwijde verzending via PostNL of DHL Express
- Vertrouwelijk en AVG-conform verwerkt
- Vertrouwd: 100.000+ vertalingen, apostilles en legalisaties sinds 2006
In het tarief: het gewaarmerkte document van het Kadaster, de legalisatie door het CDC en de apostille van de rechtbank, met alle leges en kosten.
Optioneel bij te bestellen
- Digitaal exemplaar (scan per e-mail)€ 9,95
Gewaarmerkte hypotheekinformatie is een papieren uittreksel van het Kadaster met de hypotheken en beslagen die op een pand zijn ingeschreven. Het stuk noemt de hypotheekverstrekker, de datum van inschrijving van de huidige hypotheek en het bedrag waarvoor die is ingeschreven. Een buitenlandse bank vraagt erom als u daar een lening afsluit met uw Nederlandse woning als onderpand. Ook bij een scheiding of een nalatenschap met erfgenamen in het buitenland komt het regelmatig op tafel. Voor gebruik over de grens heeft het document een apostille nodig. De rechtbank kan die pas plaatsen nadat het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken de handtekening van het Kadaster heeft gelegaliseerd. Wij bestellen het document op het adres dat u opgeeft en brengen het langs beide instanties. De hele route duurt 15-20 werkdagen. Verzending en een digitaal exemplaar rekenen wij als losse regels, die u in de bestelling ziet voordat u betaalt.
Hoe werkt het?
Van bestelling tot document met apostille: wij nemen elke stap uit handen.
U plaatst uw bestelling met het adres van het pand en het land van bestemming.
Wij bestellen een vers, gewaarmerkt papieren exemplaar bij het Kadaster, dat het per post naar ons stuurt.
Het Consulair Dienstencentrum (CDC) van het ministerie van Buitenlandse Zaken legaliseert de handtekening van het Kadaster.
De rechtbank plaatst de apostille. U ontvangt het document aangetekend, en desgewenst ook digitaal.
U hoeft niets op te sturen
Wij bestellen het gewaarmerkte exemplaar bij het Kadaster en laten het bij ons bezorgen. Daarna gaat het naar het CDC van het ministerie van Buitenlandse Zaken en vervolgens naar de rechtbank. U vult alleen de gegevens in die het bestelformulier vraagt.
Veelgestelde vragen
Rekent een Duitse bank met het ingeschreven bedrag of met mijn huidige schuld?
Dat bepaalt de bank, maar het uittreksel geeft alleen het ingeschreven bedrag. Dat is vastgelegd bij het afsluiten van de hypotheek en daalt niet als u aflost. Uw huidige schuld staat op het jaaroverzicht van uw Nederlandse hypotheekverstrekker. De meeste banken willen daarom beide stukken zien.
Ik woon in Nederland en werk in Duitsland. Waarom wil de bank dit stuk?
Een Duitse bank die u geld leent, wil weten welke verplichtingen u al heeft. Uw hypotheek in Nederland ziet zij niet in Duitse registers. Hypotheekinformatie van het Kadaster laat haar zien welke hypotheken op uw Nederlandse woning zijn ingeschreven en of er beslag op ligt, op een stuk met apostille.
Wil de Duitse bank ook weten wie eigenaar is, welk stuk bestel ik dan?
Dan bestelt u er eigendomsinformatie bij. Hypotheekinformatie noemt de hypotheken en beslagen, eigendomsinformatie de eigenaren en hun aandeel. Het zijn twee documenten, elk met een eigen legalisatie en apostille, voor €349 excl. btw per document. In één bestelling betaalt u de administratiekosten van €3,50 excl. btw één keer.
Ziet de Duitse bank mijn overbruggingslening in het uittreksel?
Alleen als daarvoor een hypotheek op uw woning is ingeschreven. Het Kadaster registreert hypotheken en beslagen, niet de leningen zelf. Is de overbrugging gedekt door een ingeschreven hypotheek, dan staat die hypotheek erin met hypotheekhouder en bedrag van inschrijving. Anders vraagt de bank u om de leningsovereenkomst.
Mijn Duitse bank vraagt een Grundbuchauszug van mijn Nederlandse huis. Wat bestel ik?
Een Grundbuchauszug bestaat in Nederland niet. Het Kadaster houdt hier de registers bij, en daaruit komen twee uittreksels. Wil de bank zien welke hypotheken en beslagen op uw woning staan, dan is dat hypotheekinformatie. Wil zij weten wie eigenaar is, dan is dat eigendomsinformatie. Vaak wil een bank beide, als twee documenten met elk een apostille.
Ik heb op mijn Nederlandse huis geleend bij een Duitse bank. Staat die erin?
Ja, als de hypotheek bij het Kadaster is ingeschreven. Het uittreksel noemt bij elke hypotheek de hypotheekhouder, en dat is dan de Duitse bank, met het bedrag van inschrijving. Het maakt niet uit uit welk land de geldverstrekker komt. Wat telt, is dat de hypotheek op het Nederlandse pand rust.